1. Как появилась компания «Дубс Девелопмент»?
«Дубс Девелопмент» – это сплочённая команда профессионалов, большинство из которых работает с нами много лет. Мы построили свыше 300 000 кв. м. недвижимости в Санкт-Петербурге, Московской области и других регионах России, обладаем ценным опытом реализации объектов как для российских, так и для иностранных заказчиков.
Первым собственным проектом компании стал жилой комплекс комфорт-класса «СемьА» на Днепропетровской улице в Санкт-Петербурге (прим. - ЖК сдан досрочно в 2023 году, застройщик АО «СЗ АРТИК»). После успешной реализации ЖК «СемьА» появилась необходимость в расширении бизнеса. В 2023 году бренд «Дубс Девелопмент» объединил инжиниринговые, проектные и строительные организации.
2. Расскажите о главных достижениях ООО «Дубс Девелопмент». Чем гордитесь лично Вы?
Мы гордимся нашими проектами в Москве и Санкт-Петербурге – как уже завершенными, так и находящимися в стадии реализации.
Хочется подчеркнуть ключевое значение личности и авторитета генерального директора компании Владимира Дубса. Первый объект – ЖК «СемьА» - был создан в значительной мере его силами, весь строительный процесс проходил под постоянным и личным контролем лидера компании. Владимир Дубс – профессионал в сфере девелопмента, экспертность и репутация которого лежат в основе стабильной и эффективной работы бизнеса. Ему удалось взрастить и объединить вокруг себя команду профессионалов и людей, доверяющих ему уже много лет.
3. А что касается положения компании на рынке, сотрудничества с партнерами и контрагентами?
Наша компания зарекомендовала себя как надежный партнер, выполняющей обязательства в полном объеме. Мы построили взаимовыгодные отношения в области кредитования с основными игроками финансового рынка, такими как «Дом.РФ» и «Сбербанк». Для клиентов это означает гарантию стабильности застройщика и отсутствие рисков. Мы обеспечиваем будущим жителям наших проектов защищенность их инвестиций и имеем все основания гордиться репутацией надежного застройщика.
4. Из чего состоит портфель проектов компании «Дубс Девелопмент» – уже реализованных, а также проектов, находящихся в работе?
О нашем первом реализованном проекте – ЖК комфорт-класса «СемьА» на Днепропетровской ул. в Петербурге я уже упомянула, он был сдан в эксплуатацию в 2023 году. Это 12-ти этажный комплекс на 265 квартир, расположенный в 10 минутах от м. «Лиговский проспект». В настоящее время «Дубс Девелопмент» реализует в Северной столице проект по строительству апарт-отеля бизнес-класса на площади Конституции (прим. – проект Well Московский).
Также у нас есть два текущих проекта в Москве. Первый – строительство ЖК класса “премиум” на Новослободской улице, сейчас проект находится на стадии проектирования. Общая площадь – около 125 тыс. кв. м, реализуемая – около 70 тыс. «квадратов». Начало строительства запланировано на конец 2025 года. Второй проект в столице – ЖК бизнес-класса на Архангельской улице. Его общая площадь составит 70 тыс. кв. м, реализуемая – около 40 тыс. Старт строительных работ по данному проекту намечен на вторую половину 2025 года.
5. Можно ли сказать, что Ваш интерес сфокусирован в большей степени на строительстве жилья в Москве?
Географически мы себя не ограничиваем. Нас привлекают сложные задачи. Подобную мы решаем при реализации проекта апарт-отеля Well Московский в Петербурге, где площадь строительства достаточно трудоемка для девелопмента. Проект ЖК «СемьА» также не был простым – его мы возвели в локации с плотной жилой застройкой. Наша команда любит преодолевать трудности, это правда. Каждый проект «Дубс Девелопмент» делает как для себя – уделяя внимание мельчайшим деталям и с соблюдением максимального уровня комфорта и высочайшего качества.
По поводу петербургского рынка – мысли о новых проектах по строительству жилья в Северной столице есть, мы не останавливаемся на том, что уже удалось здесь построить, рассматриваем разные предложения. Они поступают и из других регионов. Для нас важно, чтобы это был интересный проект, соответствующий нашей бизнес-философии, уникальный и выигрышный одновременно.
6. Раз уже затронули тему философии компании, то как бы Вы сформулировали кредо, философию «Дубс Девелопмент», которая находит отражение в Ваших проектах?
Наше бизнес-кредо заключено во фразе «Быть честными». Быть открытыми и прозрачными с партнерами, с которыми мы сотрудничаемм. Быть добросовестными с теми, кому мы предлагаем свой продукт. Могу сказать прямо – мы берем обязательства не врать ни себе, ни партнерам никогда. Увы, это редкая история в наше нестабильное время. Но у нас получается следовать своим принципам, что в конечном итоге является залогом успешного бизнеса.
7. Что помогает компании создавать качественный и конкурентоспособный на рынке продукт?
В первую очередь, это наш наработанный опыт. Во-вторых, команда профессионалов, а также высочайший уровень квалификации и компетенций руководителя компании – Владимира Дубса. Добавлю, что мы внимательно следим за современными технологиями и инновациями рынка девелопмента и активно интегрируем их в наши проекты. Нам помогает уже сложившаяся репутация, доверие к нашим проектам, на основе которых мы выстраиваем коммуникацию с партнерами и клиентами. Это основные составляющие успеха бизнес-модели «Дубс Девелопмент».
8. Давайте теперь подробнее поговорим о проекте Well Московский. Когда и как появилась идея строить объект именно под брендом Well?
Я и мой супруг, Владимир Дубс, постоянно живем в Москве, но нередко по рабочим вопросам посещаем Петербург и арендуем здесь апартаменты для проживания. Так мы познакомились с Александром Погодиным (прим. - партнер и директор управляющей компании Well), который активно занимался реализацией проекта Well на Обводном, первого в России апарт-отеля по концепции well-being. Идея нас заинтересовала, и мы решили, что хотим познакомиться с проектом Well ближе. Позже Александр Погодин предложил нам принять участие в создании нового Well в качестве застройщика по схеме франшизы, мы согласились. Появилась идея проекта Well Московский. Сегодня новый апарт-отель уже под крышей и возвышается стильной доминантой района, работы идут по графику, в конце 2025 года запланирована сдача в эксплуатацию.
9. Что именно привлекло Вас в концепции Well?
Эта концепция (well-being) уникальна сама по себе, потому что аналогов, подобных ей, в России в настоящий момент нет. Прежде чем принять решение об интеграции в проект Well, мы досконально изучили принципы концепции и были поражены тем, насколько органично в нее входят такие составляющие как забота о ментальном и физическом здоровье, улучшение качества жизни и финансовая эффективность. Напомню, что мы любим уникальные и выигрышные проекты, вне всяких сомнений проект Well Московский станет именно таким.
10. Чем будет удивлять Well Московский?
Мы создаем проект бизнес-класса, который призван стать эталоном премиального уровня сервисной недвижимости. Дизайн-концепция апарт-отеля, его инфраструктура, интерьеры, отделка общественных пространств будут стилистически приближены к тому, что гости и резиденты могут видеть в Well на Обводном, но проект претендует на уровень выше.
Конечно, не обойдется без современных технологий – так же, как и в первом Well, юниты нашего апарт-комплекса будут оснащены «умными» системами, позволяющими сделать отдых и работу в стенах отеля комфортными по самым высоким стандартам. Также мы планируем интегрировать в работу апарт-отеля Well Московский цифрового помощника – для упрощения коммуникации между управляющей компанией и резидентами. Пятизвездочный сервис и экспертное решение всех вопросов в управлении апарт-отеля Well Московский обеспечит та же компания, которая сейчас управляет Well на Обводном.
Главным местом притяжения нашего апарт-комплекса станет панорамный бассейн с подогревом на последнем этаже здания. Это не просто зона аква- релакса, это часть концепции проекта, которая предлагает гостям и резидентам Well Московский возможность ощутить себя на люксовом всесезонном курорте. Крышей бассейна станет впечатляющий стеклянный купол – он же будет защищать посетителей от ветра и дождя. Стены также будут остеклены, что позволит гостям наслаждаться панорамными видами Петербурга прямо во время плавания. Здесь же запроектированы зоны релакса, бар, а также многофункциональные пространства для проведения мероприятий и светских событий.
11. Есть ли понимание по гастрономическому наполнению будущего апарт-отеля Well Московский?
Пока преждевременно называть громкие имена ресторанных групп, которые мы планируем привлечь в проект в качестве партнеров. Мы рассматриваем несколько вариантов. Скажу лишь, что с большой долей вероятности это будут модные петербургские гастрономические проекты – ресторанная жизнь Северной столицы протекает в последние годы едва ли не активнее столичной.
12. Кто разрабатывает проекты по архитектурному и ландшафтному наполнению Well Московский?
Как я уже говорила ранее, стилистика и концепт в Well Московский будут соблюдены в едином стиле с Well на Обводном. Поэтому в разработке концепции принимают участие те же архитектурные, дизайнерские и ландшафтные бюро. «Дубс Девелопмент» также имеет свои проектные организации, с которыми мы консультируемся. Добавлю, что в интерьеры Well Московский будут интегрированы объекты современного искусства, надеюсь, так же успешно, как это сделано в первом проекте Well. Так что финальный продукт, я уверена, несомненно, превзойдет все ожидания, в том числе эстетические.
13. То есть у Well Московский есть все шансы стать доминантой локации?
Да, наш проект – это сердце нового бизнес-кластера Московского района, не просто первый выбор для бизнес-туризма и долговременного проживания, но и объединяющая площадка для профессиональных сообществ и светской жизни. Well Московский станет успешным и популярным объектом, во многом благодаря престижу локации и постоянно растущему туристическому потоку в Петербург.
14.За счет чего, по-Вашему, будет достигнута основная отстройка от конкурентов? Не секрет, что Московский район – одна из самых наполненных апарт-отелями локаций города.
Всё просто – мы создаем проект с уникальной концепцией, которой не может похвастать больше ни один апарт-комплекс не только в районе, но и во всем Петербурге, за исключением Well на Обводном.
15. Слоган проекта Well Московский звучит как «Выше статус, выше доход». Про что он? В чем его основной замысел?
Well Московский – это проект бизнес-класса. Он будет обладать самым высоким статусом на рынке апарт-отелей Петербурга и, пусть это прозвучит нескромно, у него есть все шансы стать лучшим. Условия инвестирования, которые мы предлагаем, также являются максимально привлекательными в части дохода и сервиса. Портрет инвестора Well Московский отражает статусность наших клиентов, как правило, это люди заботящиеся как о своем ментальном и физическом, так и о финансовом благополучии, разумно диверсифицирующие свои вложения.
16. Последний вопрос – традиционный, о планах и стратегии работы Вашей компании в обозримом будущем. Есть ли то, чем можно уже осторожно поделиться?
Да, у нас есть стратегия развития бизнеса в Северной столице, однако детали конкретных проектов пока раскрывать преждевременно. Планы связаны с развитием и расширением присутствия «Дубс Девелопмент» на петербургском рынке, с возможным выходом и в загородные локации. Что касается планов по развитию компании в сегменте апарт-комплексов, то все зависит от наличия подходящих участков и приемлемых условий строительства. Но на достигнутом мы однозначно останавливаться не планируем.
